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El estudio tiene por objeto el análisis de la Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo núm. 241/2013, de 9 de mayo, sobre la nulidad de las denominadas «cláusulas suelo», en la que el Alto Tribunal sienta doctrina jurisprudencial sobre el control de transparencia de las cláusulas referidas al objeto principal del contrato. La importancia para la práctica forense de la mencionada sentencia es incuestionable; de hecho, son muchas las resoluciones de diversos juzgados y tribunales que, de forma mayoritaria, declaran la nulidad de las cláusulas suelo contenidas en préstamos hipotecarios a interés variable, si bien es controvertida la cuestión de los efectos que se derivan de tal declaración judicial. En el contexto actual de incesante proliferación de reclamaciones judiciales por falta de pago de préstamos y créditos garantizados con hipoteca, se hace preciso delimitar los conceptos e instituciones procesales implicados en la tutela jurisdiccional del crédito, así como de aquéllos conducentes a garantizar una protección efectiva por eficaz y real de los consumidores y usuarios. Por esta razón, la obra acomete el análisis de los principales aspectos sustantivos y procesales que comportan las cláusulas suelo, atendiendo a la opinión de la doctrina más autorizada y con estudio pormenorizado de las resoluciones de los juzgados y tribunales. Lejos de ser un estudio meramente descriptivo, la obra analiza y, en algún caso, rebate, los argumentos del Tribunal Supremo, con especial incidencia en el análisis que efectúa sobre el control de transparencia. También aborda la proyección que la doctrina jurisprudencial está teniendo en la práctica judicial, y los problemas de aplicación e interpretación que asaltan, a diario, a los juzgados y tribunales.
Los Códigos Básicos editados por Lefebvre-El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la legislación vigente en los diferentes ámbitos que componen el derecho español, pero cabe destacar que incluyen una Relación de Reformas a la presente Ley sobre la que verse el Código Básico en cuestión, así como una Relación de Preceptos modificados. Además gracias a su índice alfabético accederá a la información que busca de una manera mucho más rápida y sencilla.
El punto de partida introductorio de la obra se centra en la figura del consumidor como contratante de préstamos hipotecarios y en el modelo de contratación en masa utilizado por las entidades financieras, dentro del marco de la legislación de defensa de consumidores y usuarios y de la normativa sobre condiciones generales de la contratación. . A partir de ahí, se analiza la eventual presencia de cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios celebrados con consumidores, las circunstancias que determinan su existencia en perjuicio del prestatario (a los efectos de su posible anulación), así como la exigencia de controles de legalidad y validez aplicables a las cláusulas incluidas en dichos préstamos hipotecarios (controles de «incorporación» y de «transparencia»). . La parte central de la monografía aborda un exhaustivo estudio sobre los vigentes criterios legales y jurisprudenciales (a nivel de España y de la UE) que se aplican para definir y establecer el carácter abusivo de ciertas cláusulas contractuales presentes en los préstamos hipotecarios (cláusula suelo; cláusula de redondeo de intereses al alza; cláusula IRPH; cláusula gastos; cláusula de intereses de demora; cláusula de vencimiento anticipado; hipoteca «multidivisa»). . Finalmente, el último capítulo de la obra recoge y analiza los efectos de la declaración judicial de abusividad de tales cláusulas (nulidad absoluta; imposibilidad de modificación o integración del contrato; subsistencia del préstamo hipotecario; cese en el uso de cláusulas abusivas; restitución de cantidades indebidamente cobradas al prestatario-consumidor; continuación o sobreseimiento de la ejecución hipotecaria tras ser anulada la cláusula de vencimiento anticipado de la deuda). . El libro se dirige a investigadores del ámbito jurídico, profesores universitarios, abogados, jueces y fiscales, asesores financieros y bancarios, así como a profesionales del mundo inmobiliario e hipotecario.